Que ce soit un logement, un terrain à bâtir ou un terrain nu, les biens immeubles ne peuvent être vendus sans une véritable estimation. En effet, ce processus permet de déterminer la valeur réelle des biens destinés à être vendus, ce qui évite bon nombre de choses aux vendeurs, mais aussi aux potentiels acquéreurs. Tour d’horizon dans cet article sur cette opération qui peut se réaliser de différentes manières.
Qu’est-ce que l’estimation immobilière ?
L’estimation immobilière est un procédé consistant à déterminer la valeur d’un bien immeuble afin de le vendre au juste prix. Elle permet au vendeur de réaliser une plus-value et à l’acheteur d’acquérir un immeuble au meilleur prix. En somme, elle permet à ces deux parties de trouver un excellent compromis, d’éviter les complications ou de ne pas mener de fatigantes négociations.
Par ailleurs, pour que cette opération soit bien réalisée, elle doit être confiée à de véritables professionnels. Il peut s’agir d’un agent immobilier, d’un notaire ou d’un mandataire immobilier. Pour ce qui est de son coût, il est généralement de 200, voire de 300 euros. Il couvre les frais de déplacement de l’expert, son expertise et bien d’autres choses.
Les critères à prendre en considération pour bien réaliser une estimation immobilière
Les critères à ne pas négliger pour bien réaliser une estimation immobilière sont légion. Parmi eux, il est possible de citer la localisation du bien, ses caractéristiques, son accessibilité ou encore la sécurité de la zone dans laquelle il se trouve. Il en est de même de sa superficie, de sa qualité, de son état général ou des infrastructures (commerciales, scolaires…) qui sont situées à proximité.
D’un autre côté, notez que la situation politique ou économique du quartier ainsi que l’année de construction du bien sont aussi des éléments à prendre en considération pour bien déterminer la valeur d’un immeuble. De plus, il est indispensable de se baser sur les potentiels travaux à réaliser, le positionnement du bien face à la rue ou encore la présence d’un jardin pour obtenir une véritable estimation.